Omschrijving
Hamelakkerlaan 1, 6703 EE Wageningen;
Op een mooie woonlocatie in de prachtige villawijk op de Wageningse Berg, genaamd ”De Hamelakkers” ligt deze royale helft van een dubbel woonhuis met een grote uitbouw aan de achterzijde. Deze ruime woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 620 m². Hierdoor is er een diepe achtertuin van circa 26 meter aanwezig.
In de achtertuin is een groot sfeervol, en verwarmd, houten tuinhuis/bijgebouw aanwezig met een aanrechtje en warm -en koud watervoorziening. (afmeting tuinhuis: ca. 7 x 3 meter; ca. 22 m²).
De woning is voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tevens is er een 2e badkamer aanwezig op de verdieping aanwezig.
Netto woonoppervlakte: ca. 164 m²
Grote inpandige berging: ca. 12 m²
Oorspronkelijk bouwjaar: 1955
Bouwjaar uitbouw aan de achterzijde: 2007
Perceeloppervlakte: 620 m²
Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, ruime woonkamer (ca. 26 m²) met een open haard, aansluitend de aangebouwde tuinkamer/serre (ca. 32 m²). De mooie lichte ruimte is voorzien van een tweetal openslaande tuindeuren die toegang geven tot de achtertuin. In de serre bevindt zich tevens de open keuken met apparatuur. Doorloop naar de ruime berging (ca. 12 m²) met toegang tot de oprit. Badkamer 1 voorzien van een douchehoek, wastafel en een uitstortgootsteen, 2e separaat toilet met fontein, royale slaapkamer (ca. 17 m²) met openslaande tuindeuren.
1e verdieping: overloop, slaapkamer 2 (ca. 11,5 m²), slaapkamer 3 (ca. 16 m²) met toegang tot het balkon aan de achterzijde van het woonhuis, slaapkamer 4 (ca. 6 m²), 2e badkamer voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel, uitstortgootsteen en een 2e toilet.
2e verdieping: via een vaste trap naar een open zolderberging. Daar bevinden zich twee dakramen.
Bijzonderheden:
– Een verassend ruime woning van ca. 165 m² aan woonoppervlakte;
– Royaal perceel van 620 m²;
– De voortuin is destijds onder architectuur aangelegd;
– Diepe achtertuin van ca. 26 meter;
– In de achtertuin is een sfeervolle en verwarmd houten tuinhuis/bijgebouw aanwezig van ca. 22 m²;
– De uitbouw aan de achterzijde is van het bouwjaar 2007;
– Grote uitgebouwde serre;
– De woning heeft 2 badkamers;
– 4 slaapkamers;
– Wonen en slapen mogelijk op de begane grond;
– Ook mogelijk voor kantoorruimte aan huis;
– Prachtige ligging in één van de meest geliefde locaties op de Wageningse Berg;
– Dichtbij bossen, Wageningse Eng en het mooie Arboterumpark;
– Het stadscentrum is op fietsafstand;
– Aanvaarding: in overleg.
KOOPOVEREENKOMST & DE CLAUSULES:
Onder andere de volgende clausules worden meegenomen in de NVM koopovereenkomst;
• artikel feitelijk gebruik
Koper vrijwaart verkoper voor gebreken Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit
zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk
gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf
feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17
lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en
risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart
verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
• artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1955, hetgeen
betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe
woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele
ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het
eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een
afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen
in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in
de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
• artikel Asbest onbekend
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
6.4.3.1. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden
verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving
voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit
de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In
afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van
één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins
niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke
samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de
koopsom is hier rekening mee gehouden.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
