Omschrijving
Groen van Prinstererstraat 127, 6702 CR Wageningen;
In een rustige omgeving, aan de rand van de wijk de Nude, is op de derde woonlaag gelegen dit ROYALE VIERKAMERAPPARTEMENT met een eigen BERGING in de onderbouw.
Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer met balkon op het westen en drie ruime slaapkamers (resp. circa 11m², 10m², 10m² en 8 m²). Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw en het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie.
De wijk de Nude heeft diverse voorzieningen zoals winkels, basisonderwijs, een grote supermarkt (Hoogvliet) en ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum.
Netto woonoppervlakte: ca. 71 m², bouwkundige inhoud: ca. 230 m³, bouwjaar: 1965.
Indeling: entree, tochtportaal, hal met meterkast, toiletruimte, bergkast. De gesloten keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van de woning. Badkamer met een douche en wastafel. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en heeft toegang tot het balkon waarvan één slaapkamer eveneens toegang heeft tot het balkon.
Bijzonderheden:
– Een ruim ingedeeld vierkamerappartement met drie slaapkamers;
– Het appartement is voorzien van dubbele beglazing;
– Het complex is voorzien van een liftinstallatie;
– Een grote eigen berging in de onderbouw;
– Verwarming via blokverwarming, warm water middels boiler (eigendom);
– Servicekosten bedragen thans € 147,54 per maand;
– Energielabel G, geldig tot 12-04-2033;
– Ideale ligging ten opzichte van het stadscentrum;
– Aanvaarding in overleg.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 405.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
