Omschrijving
Gerdesstraat 41, 6701 AG Wageningen;
Op de eerste verdieping ligt dit ruime VIERKAMERAPPARTEMENT met een balkon en een eigen BERGING.
Het appartement is in 2015/2016 gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, toiletruimte, badkamer en vloerdelen. De indeling is destijds gewijzigd maar is eenvoudig weer deels terug te brengen in de oorspronkelijke staat waardoor er een ruime lichte woonkamer met grote open keuken ontstaat.
Netto woonoppervlakte: ca. 76 m², bouwkundige inhoud: ca. 248 m³, bouwjaar: 1964.
De ligging is ideaal; aan de rand van het stadscentrum van Wageningen met alle winkels, openbaar vervoer, supermarkt, uitgaansgelegenheid, restaurants en het mooie stadspark ‘Torckpark’ binnen handbereik.
Verwarming geschiedt middels een C.V.-gas combiketel. Tevens is het appartement grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Indeling: entree, hal, vernieuwde toiletruimte met een zwevend toilet en met fonteintje, vernieuwde badkamer met mooie betegeling, inbouwspots, een inloopdouche en wastafelmeubel, woonkamer met een open keuken. De keuken is vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een wasmachine.
Via de woonkamer kom je in een royale slaapkamer (ca. 13 m²) met toegang tot het balkon (deze ruimte is eenvoudig terug te voegen bij de woon-/eetkamer zoals in de oorspronkelijke staat). Royale tweede slaapkamer (ca. 17 m²) die ook toegang heeft tot het balkon, derde slaapkamer (ca. 10 m²).
– Verwarming via c.v.-gas combiketel;
– Grotendeels kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
– In 2015/2016 gemoderniseerd;
– Vernieuwde keuken, badkamer en toiletruimte;
– 3 royale slaapkamers.
Servicekosten en wijziging:
De servicekosten bedragen thans € 160,= per maand (inclusief € 25,52 extra bijdrage ten behoeve van de afbetaling van de C.V.-gas combiketel). De extra bijdrage t.b.v. de C.V.-gascombiketel loopt tot en met augustus 2022.
Per 01 juli 2022 zullen de servicekosten worden verhoogd naar € 175,= (echter vanaf 01 september ’22 is de C.V.-combiketel afbetaald en vervalt de extra bijdrage waardoor de servicekosten dan uitkomt op € 150,= per maand)
Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht).
De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:
– Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
