Verkocht Wageningen

Emmapark 31

€ 635.000,- k.k.

Omschrijving

Emmapark 31, 6701 CB WAGENINGEN; Op een uitstekende locatie aan de rand van het gezellige stadscentrum van Wageningen gelegen karakteristiek en ruim monumentaal HERENHUIS met vrij uitzicht over de stadsgracht en het stadsplantsoen. Deze ruime sfeervolle woning uit het jaar 1850 beschikt onder meer over negen kamers waarvan zes slaapkamers,...

lees verder

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 635.000,- k.k.
  • Bouwjaar 1850
  • Woonoppervlakte 192m²
  • Aantal kamers 9
Meer kenmerken

Omschrijving

Emmapark 31, 6701 CB WAGENINGEN;

Op een uitstekende locatie aan de rand van het gezellige stadscentrum van Wageningen gelegen karakteristiek en ruim monumentaal HERENHUIS met vrij uitzicht over de stadsgracht en het stadsplantsoen.
Deze ruime sfeervolle woning uit het jaar 1850 beschikt onder meer over negen kamers waarvan zes slaapkamers, een gezellige erker in de keuken met zicht op de diepe besloten achtertuin, twee hobby-/werkkamers in het souterrain en prachtige karakteristieke elementen als hoge ramen en plafonds met plafondornamenten en sierlijsten, marmeren vloer en lambrisering.

De winkelstraat en gezellige markt met restaurants en sfeervolle terrasjes liggen letterlijk om de hoek, maar op voldoende geluidsafstand. Ook is natuurgebied de uiterwaarden gelegen op slechts een paar wandelminuten.

Woonoppervlakte: ca. 192 m², bouwkundige inhoud circa 901 m³, perceeloppervlakte: 264 m², bouwjaar 1850.

INDELING:
Begane grond: overdekt entree, hal voorzien van marmeren vloer, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trap naar het souterrain, trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van twee vaste kasten en twee sfeervolle schouwen. Aansluitend bevindt zich de half-open keuken met een tuingericht zitje en loopdeur naar de achtertuin. De in L-vorm opgestelde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en topline bediende vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, tweede toilet en dubbele vaste wastafel. Middels zowel een tweede deur in de badkamer, als vanaf de overloop, is de ouderslaapkamer bereikbaar. De kamer beschikt over een vaste kast, grote raampartijen, en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanaf de overloop zijn de twee andere slaapkamers, gelegen aan de voorzijde van de woning, bereikbaar. Ook deze kamers hebben prachtig hoge ramen en een vrij uitzicht.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer voorzien van een dakkapel, keukenruimte met een eenvoudige keukenblok, vaste kast, aansluitingen voor de wasapparatuur en kleine badkamer met douche en toilet. Twee slaapkamers voorzien van dakramen, waarvan één tevens is voorzien van een vaste kast met opstelplaats voor de C.V.- gas combiketel ten behoeve van deze verdieping.

Souterrain: gang met opstelplaats voor de C.V- gas combiketel en vaste kast. Twee grote hobby-/werkkamers, waarvan één voorzien van een vaste kast en één voorzien van zowel een vaste kast als toegang tot de aansluitende wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

De besloten en ommuurde stadstuin is onder meer voorzien van een verhoogd terras, borders met prachtige beplanting, bergmogelijkheid onder het afdak en een achterom dat uitkomt op de Niemeijerstraat en is gesitueerd op het noordoosten.

BIJZONDERHEDEN:
– Deze goed onderhouden woning heeft een prachtig vrij zicht aan de voorzijde en heerlijke privacyrijke tuin aan de achterzijde;
– De stadstuin heeft twee niveaus, het bovenste gedeelte is bestraat als terras, het onderste gedeelte ligt lager en beschikt over diverse plantenperken;
– Multifunctionele woning uitermate geschikt voor een groot gezin maar tevens goed in zijn geheel te gebruiken als kantoor-/hobbyruimte of kantoor aan huis;
– De woning beschikt over maar liefst zes ruime slaapkamers;
– Sfeervolle details als hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten, marmeren vloer, lambrisering en hoge ramen;
– Verwarming via C.V.-gas combiketel, Nefit HR bouwjaar 2006 en een Nefit HR bouwjaar 2013 voor de tweede verdieping.
– Gesitueerd pal tegen het gezellige stadscentrum van Wageningen en nabij natuurgebied de uiterwaarden. Eveneens zijn uitvalswegen naar A15 en A12 dichtbij.
– Dit grachtenpand met geschiedenis is halverwege de 19e eeuw gebouwd en staat qua stijl in de traditie van de Amsterdamse grachtenhuizen. Van oorsprong waren dit koopmanshuizen waar via de gracht goederen werden aangevoerd en opgeborgen in kelders onder het hele huis of naar zolder getakeld. Vandaar ook de robuuste bouwstijl.
Het souterrain diende als dienstenvertrek gezien de nog aanwezige grote open schouw en voorraadnis onder een gewelfd plafond.
-Gemeentelijk monument vanwege ‘ de ensemblewaarde als onderdeel van de straatwand, die in hoge mate de entree van de binnenstad ter plaatse bepaalt’ (uit het Register van beschermde Monumenten, art.7, 3 april 1985)

Aanvaarding leeg in overleg.

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 635.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1850
  • Ligging Aan park, in centrum, vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte 192m2
  • Inhoud 901m3
  • Aantal kamers 9
  • Aantal woonlagen 4
  • Perceeloppervlakte 264m2

Energie

  • Energieklasse D
  • Energie einddatum 02-21-2019
  • Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
  • Warmwater Cv ketel, zonneboiler
  • Verwarming Cv ketel, houtkachel, gashaard
  • Bouwjaar C.V.-Ketel 2006
  • Combiketel Ja
  • Brandstof Gas
  • Eigendom Eigendom

Buitenruimte

  • Tuin Achtertuin
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 132m2 (22.0m bij 6.0m)
  • Ligging hoofdtuin Noordoost
  • Kwaliteit tuin Normaal

Parkeergelegenheid

  • Garage Geen garage

Brochure

close

Reageren op deze woning

Afspraak maken

Emmapark 31, Wageningen

Geïnteresseerd geraakt?

Wacht niet langer en plan direct een bezichtiging met ons in. U kunt ons tijdens kantooruren bereiken op 0317 - 422600 of stuur een e-mail naar info@barten- tiemessen.nl

reageer op deze woning