Omschrijving
Edelmanlaan 1, 6703 EX Wageningen;
Deze ROYALE VRIJSTAANDE WONING met inpandige GARAGE, groot SOUTERRAIN en fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op een prachtig plekje op de Wageningse Berg aan een rustig klein straatje in de zeer geliefde woonomgeving “De Sahara”.
Op loopafstand vindt u de botanische tuinen van het Arboretumpark Belmonte, de uitgestrekte bossen van Wageningen, het prachtige wandelgebied in het landschap de Wageningse Eng, de uiterwaarden en op fietsafstand de gezellige binnenstad van Wageningen.
Bouwjaar: 1975, netto woonoppervlakte: 224 m², bouwkundige inhoud: circa 878 m³, perceeloppervlakte: 702 m².
Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, bijzonder ruime en lichte woonkamer met een plafondhoogte van ca. 3,44 meter en grote raampartijen aan drie zijden tot het plafond. De open haard centraal in de woonkamer zorgt voor een knusse zithoek aan de voorzijde van de woning en een ruime zit- en eethoek aan de achterzijde met een schitterend zicht op de achtertuin. Vanuit zowel de hal als de woonkamer is de aparte (werk)kamer aan de voorzijde bereikbaar. Ook de gesloten keuken is toegankelijk vanuit zowel de hal als vanuit de woonkamer. De, in een rechte opstelling uitgevoerde, keuken heeft een aanrechtblok met onderkastjes voor het raam aan de tuinzijde en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aan de andere zijde is een aanrechtblok met onder- en bovenkastjes aanwezig. Aansluitend is de bijkeuken te bereiken. Deze ruime bijkeuken beschikt over een stortbak met warm en koud water, aansluiting voor de (vaat)wasmachine en deur naar de tuin.
Souterrain: vanuit de woonkamer toegang tot het grote souterrain met ruime hal voorzien van bergkast, tussenhal naar de ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, vaste wastafel en douchegelegenheid. Slaapkamer aan de achterzijde met deur naar de achtertuin. Vanuit de hal toegang tot een inpandige bergruimte en de garage met kanteldeur aan de voorzijde naar de oprit.
Verdieping: ruime overloop, twee slaapkamers, waarvan een aan de achterzijde van de woning gesitueerd en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over drie vaste kasten en een balkon, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon.
De fraaie speels aangelegde tuin heeft diverse (zonne)terrassen op verschillende niveaus, een groot gazon, diverse kleurrijke plantenborders en door de hogere beplanting/struiken wordt de privacy optimaal gewaarborgd. Via de tuin is tevens het souterrain bereikbaar. De inpandige garage is bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning.
Bijzonderheden:
– Ruime lichte woonkamer met hoog plafond (ca. 3,44 m) met open haard en openslaande deuren naar de tuin;
– Groot souterrain en inpandige garage;
– Fraai aangelegde, speels ingedeelde tuin gesitueerd op het noordwesten;
– Verwarming door middel van HR C.V.-combiketel Bosch met bouwjaar 2013;
– De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
– De woning is grotendeels volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Gelegen in een gewilde woonomgeving in de wijk De Sahara op de Wageningse Berg, nabij het prachtige landelijke wandelgebied De Wageningse Eng, Arboretumpark en bossen;
– Centrale ligging nabij centrum, winkels, scholen en uitvalswegen.
Aanvaarding leeg in overleg.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
