Omschrijving
Dudoklaan 7, 6708 RP Wageningen;
In een leuke woonomgeving in de ruim opgezette woonwijk Noordwest gelegen MIDDENWONING (energielabel A) met vrijstaande houten berging en verzorgde achtertuin op het zuidwesten voorzien van achterom. De woning beschikt over onder meer een royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval, luxe open keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping voorzien van een slaapkamer, studeerkamer en bergruimte. Ruime parkeergelegenheid treft u aan voor de deur.
Deze woning kenmerkt zicht door de grote hoeveelheid aan leefruimte; zo zijn alle slaapkamers stuk voor stuk ruim en is de woonkamer licht en ruim; Een ideale eengezinswoning!
Bovendien zijn er in 2020 veel energiebesparende voorzieningen aangebracht;
vloer en muurisolatie en HR++ beglazing.
Diverse voorzieningen zoals een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt, bloemist, snackbar en kapper en scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Rondom de woning zijn diverse speeltuinen aanwezig en het prachtige wandelgebied ‘het Binnenveld’, het natuurgebied tussen Rhenen, Veenendaal en Wageningen ligt op korte afstand. Tevens is het stadscentrum van Wageningen binnen 10 fietsminuten bereikbaar.
Bouwjaar 1994, perceeloppervlakte 172m², woonoppervlakte circa 126 m² en inhoud circa 417 m³.
Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (2020), royale en lichte doorzonkamer voorzien van aluminium schuifpui naar de achtertuin, de luxe en open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een schiereiland en uitgevoerd in hoogglans wit en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten; 4-pits gasfornuis met een wokbrander, Novy afzuigkap, oven, topline bediende vaatwasser, en een koelkast. Aansluitend vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met veel opbergruimte alsmede een loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een toplaag parketvloer en vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning beiden voorzien van een Velux dakraam met elektrische zonwering. Moderne en luxe badkamer (2020) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en een designradiator. De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een toplaag parketvloer.
Tweede verdieping: ruime slaapkamer voorzien van twee Velux dakramen met elektrische zonwering, kleine studeerkamer voorzien van een ronde dakkapel en toegang tot de berging. De berging is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie box en de C.V.-gas combiketel en biedt toegang tot de vliering. De tweede verdieping is eveneens voorzien van dezelfde toplaag parketvloer.
Tuin: fijne, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met groot terras, mooie beplating, toegang tot de houten berging en een achterom.
Bijzonderheden:
– Alle slaapkamers zijn ruim en er is veel leefruimte op de begane grond;
– Een ideale ruime eengezinswoning;
– In 2020 is de woning verduurzaamd en zijn de muren en vloeren geïsoleerd, is HR++ beglazing aangebracht en is de grote aluminium schuifpui met HR ++ beglazing ook vernieuwd;
– Praktische bijkeuken en veel bergruimte;
– Moderne en luxe keuken uit 2014 en een luxe badkamer uit 2020;
– Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van houten berging en achterom;
– Het schilderwerk is in 2021 aan de buitenzijde uitgevoerd;
– Volledig geïsoleerd en energielabel A, geldig tot 22-12-2030;
– Verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-gas combiketel, merk: Nefit HR-ketel uit 2014;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen in de zeer geliefde woonwijk “Noordwest”;
– Voorzieningen als scholen, sportgelegenheid en winkels bevinden zich in de nabijheid;
– Op korte afstand gelegen van uitvalswegen en ‘Het Binnenveld’.
Aanvaarding: in overleg.
