Omschrijving
Dolderstraat 35, 6706 JD Wageningen
Op een zeer geliefde locatie gelegen VRIJSTAAND woonhuis met aangebouwde berging, grote vrijstaande GARAGE, sfeervol tuinhuis en een zeer diepe achtertuin. De woning is gelegen in een, voor gemotoriseerd verkeer, doodlopende straat in een aantrekkelijke woonomgeving met veel groen, nabij de Wageningse Eng, uitvalswegen en op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen.
De woning heeft onder meer een ruime woonkamer, een gesloten keuken, een praktische bijkeuken met deur naar de tuin, een kelder, vier slaapkamers op de verdieping en een vliering met veel extra bergruimte.
Woonoppervlakte: ca. 103 m², bouwkundige inhoud ca. 448 m³, perceeloppervlakte: 842 m², bouwjaar 1925.
Indeling: entree, hal, meterkast, toegang tot de kelder (ca. 2.11 m x 2.78 m groot), trapopgang naar de verdieping en toiletruimte voorzien van fonteintje. De ruime lichte woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning en een zitkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin, in het midden van de ruimte staat een sfeervolle schouw met (gas)haard.
De gesloten keuken is uitgerust met een in wit uitgevoerde rechte keukenopstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over onder- en bovenkastjes met veel extra bergruimte. De bijkeuken en aansluitende berging zijn voorzien van een eenvoudig aanrechtblok met bovenkastjes, tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Een deur geeft directe toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop met inbouwlinnenkast en luik om met een vlizotrap de vliering te betreden. Twee slaapkamers, waarvan één voorzien van inbouwkast, bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer drie en vier, waarvan één voorzien van inbouwkast, zijn gesitueerd an de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, vaste wastafel en handdoekenradiator.
Tweede verdieping: ruime bergvliering bereikbaar middels vlizotrap. De vliering heeft aan zowel de voor- als achterzijde een topgevelraam.
Tuin: aan de voorzijde is de tuin voorzien van gras en diverse heesters. Een ruime oprit is aanwezig voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Aan het eind van de oprit is de grote vrijstaande garage van ca. 10.72 meter diep en 3.48 meter breed gesitueerd. De zeer royale, bijna 40 meter diepe, en 17 meter brede achtertuin heeft twee ruime terrassen, een groot gazon en mooie heesters en beplanting. In de tuin is een eigen waterput met elektrische grondwaterpomp aanwezig voor de beregening van de tuin. Direct achter de woning is een overkapping aanwezig voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap en dergelijke. Het sfeervolle tuinhuis met terras maakt het heerlijk vertoeven in deze fijne tuin op zowel mooie zonnige als iets druilerige dagen, of kan praktisch worden gebruikt voor de opslag van bijvoorbeeld tuinmeubelen.
Bijzonderheden:
– Zeer royale achtertuin van ca. 600 m² groot;
– In de tuin is een eigen waterput met elektrische grondwaterpomp aanwezig voor de beregening van de tuin;
– De woning beschikt over vier slaapkamers op de verdieping;
– Grote bergvliering met vlizotrap;
– Verwarming en warm water middels een C.V.-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2014;
– De straat is doodlopend voor gemotoriseerd verkeer;
– Ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein;
– Ruime garage;
– Gelegen nabij de Wageningse Eng;
– Voorzieningen als winkels en scholen en het gezellige centrum van Wageningen zijn op korte afstand gelegen;
– Energielabel D.
Aanvaarding in overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
