Omschrijving
Dolderstraat 33, 6706 JD Wageningen
Royaal karakteristiek HALFVRIJSTAAND jaren ’30 woonhuis met aangebouwde ruime berging en een diepe achtertuin gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving met veel groen, nabij de Wageningse Eng, uitvalswegen en op korte afstand van het gezellige centrum van Wageningen. Deze sfeervolle woning is in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een bijkeuken en extra dakkapel, daarnaast zijn diverse authentieke elementen als de granitovloer en paneeldeuren behouden gebleven.
De woning heeft een zeer ruime lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de fijne woon-/eetkeuken. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer en ruime overloop.
Woonoppervlakte: ca. 146 m², bouwkundige inhoud ca. 614 m³, perceeloppervlakte: 574 m², bouwjaar 1932.
Indeling: entree, hal, meterkast, toiletruimte, trap naar de kelder (ca. 4 m x 2 m groot en ca 1.84 hoog) met aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruime, heerlijk lichte L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft dubbele openslaande stalen deuren naar de royale woon-/eetkeuken met lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en het terras. De keuken (2021) is uitgevoerd in een U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, topline bediende vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met deur naar de tuin en voorzien van aanrechtblad met onderkastjes en gootsteen.
Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met zijraam, een dakkapel en een inbouwkast. Tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met zijraam, een dakkapel en inbouwkast. De derde slaapkamer met dakkapel is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, vast wastafelmeubel met praktische lades en een tweede toilet.
Tweede verdieping: ruime overloop met dakraam, bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats voor de C.V.-gas combiketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De vierde ruime slaapkamer is voorzien van twee dakramen.
Tuin: aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De diepe (ca. 40 m) achtertuin beschikt over een ruim terras, een groot gazon, mooie borders en beplanting en diverse zitjes en hoekjes om heerlijk te vertoeven.
Overige informatie:
– Volledig gerenoveerde jaren ’30 woning;
– Ruime woonkeuken met lichtkoepels voor een fijne lichtinval;
– De woning beschikt over vier slaapkamers;
– Grote dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde;
– De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen;
– Hal en het toilet zijn voorzien van granitovloeren en paneeldeuren.
– Verwarming en warm water middels een C.V.-combiketel Bosch HR, bouwjaar 2005;
– Royale diep achtertuin met veel privacy;
– Ruimte voor parkeren op eigen terrein;
– Gelegen nabij de Wageningse Eng.
Aanvaarding in overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
