Omschrijving
Diedenweg 161 -a, 6706 CP Wageningen;
Op een mooie locatie, dichtbij de Wageningse Eng en bosrand gelegen, VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde GARAGE en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving. Deze royale woning beschikt over maar liefst vijf goed formaat slaapkamers, een lichte woonkamer voorzien van open haard en toegang middels een schuifpui naar de privacyrijke achtertuin gelegen op het westen. De woning beschikt tevens over een ruime keuken met aansluitend de bijkeuken en een inpandige garage.
De ligging is ideaal, op korte afstand van het centrum van Wageningen en Bennekom, scholen, winkels, openbaar vervoer, wandelgebied De Eng en de Wageningse bossen. Ook uitvalswegen naar de snelwegen A12 en A50 zijn nabij.
Woonoppervlakte circa: 162 m², inhoud circa: 664 m³, perceel van 377 m², bouwjaar: 1983.
Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, royale woonkamer aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval door de grote raampartijen en is uitgerust met een open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage en de tuin te bereiken.
Garage en berging: royale aangebouwde stenen garage (circa 19 m²) welke te bereiken is vanuit de bijkeuken en is voorzien van een vliering. Achter de garage bevindt zich tevens een aangebouwde houten berging.
Eerste verdieping: overloop, tweede toilet met fonteintje, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kast en vaste wastafel, tweede slaapkamer in het midden van de woning voorzien van twee vaste kasten, de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste wastafel. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en vast wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop voorzien van dakkapel, berging met opstelplaats voor de C.V.-gas HR combiketel, twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van vaste wastafel en berging. De beiden slaapkamers zijn tevens voorzien van een dakkapel.
Tuin: voortuin, oprit voor het parkeren van meerdere auto’s en toegang tot de garage. De achtertuin is voorzien van meerdere (zonne)terrassen, een vijverpartij en beplante borders. Achter de garage is de separate houten bijschuur gesitueerd met aparte toegangsdeur vanuit de tuin.
Bijzonderheden:
– De woning beschikt over maar liefst vijf goed formaat slaapkamers;
– Royale living met grote raampartijen en veel daglicht;
– Praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en beschikt over een uitstortgootsteen;
– Privacyrijke achtertuin met diverse terrassen om te genieten van de zon (of schaduw);
– Royale inpandige garage voorzien van vliering;
– Parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein;
– Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra HR combiketel, bouwjaar 2019;
– Energielabel C, geldig tot 21-06-2032;
– Op loopafstand van landelijk gebied De Wageningse Eng / bossen en toch dichtbij het stadscentrum van Wageningen. Voorts nabij uitvalswegen, bushaltes en (basis)scholen.
Aanvaarding in overleg.
