Omschrijving
Diedenweg 119 -II, 6706 CM Wageningen;
Een sfeervol en karakteristiek tweekamerappartement (oorspronkelijk driekamer) met weids uitzicht op de prachtige landelijke omgeving van ‘de Wageningse Eng’.
Het appartement is gelegen op de derde, en tevens bovenste, woonlaag in een geliefd en kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt over een balkon aan de voorzijde (oosten) met prachtig zicht op de Wageningse Eng, een balkon aan de achterzijde van het complex (westen) en twee bergingen in de onderbouw.
Netto woonoppervlakte: ca. 57 m², bouwkundige inhoud: ca. 187 m³, bouwjaar 1954.
Indeling appartement:
Entree, hal, garderobenis, toiletruimte met staand closet en fontein. De lichte woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement met een prachtig vrij uitzicht op ‘de Wageningse Eng’. De woon-/eetkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Ruime slaapkamer (ca. 12,5 m²) met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en aansluiting voor wasapparatuur. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van ene rechte keukenopstelling met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een koelkast met vriesvak. De keuken geeft toegang de het balkon die aan de achterzijde is gelegen. Verder beschikt de keuken over een praktische vaste provisiekast.
Bijzonderheden:
– Sfeervol en licht tweekamerappartement gelegen op een prachtige locatie;
– De originele sfeervolle paneeldeuren zijn behouden gebleven;
– Verwarming via een C.V.-combiketel Remeha Tzerra M38C Plusccs, bouwjaar 2017;
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
– Energielabel E, geldig tot 22-06-2030;
– Balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde van het complex;
– Voorzieningen als scholen, winkels, WUR Campus, uitvalswegen en centrum zijn op korte afstand gelegen;
– Op loopafstand van het prachtige wandelgebied ‘de Wageningse Eng’ en de bossen.
– De servicekosten bedragen thans € 111,16 per maand;
– Een gezonde VVE met een vastgoedbeheerder;
– Aanvaarding: in overleg.
Belangrijke informatie:
* Warmtenet oost Wageningen
Overstap naar duurzame warmte. Deze woning ligt in de wijk Benenenbuurt en wordt naar verwachting in 2024 of 2025 een warmtenet aangelegd om helemaal van het aardgas af te (kunnen) gaan. Informatie hierover is te vinden op de website cooperatiewow.nl.
Coöperatie Warmtenet Oost Wageningen (WOW) maakt zich sterk om een warmtenet te realiseren in de Benedenbuurt; om zo de wijk duurzaam van warmte te voorzien. Dit houdt in dat deze woning de mogelijkheid heeft om over een paar jaar van het gas af te gaan.
Warmtebedrijf WOW
Hét grote project van coöperatie WOW is het warmtenet voor de Benedenbuurt. Samen met de gemeente en met warmteleverancier Kelvin is – als resultaat van een uitgebreid en zorgvuldig traject – een warmtebedrijf opgericht en een aanbod uitgewerkt. Door klant te worden van warmtebedrijf WOW kun je in één keer over op duurzame warmte. Financieel aantrekkelijk en zonder dat je er zelf veel voor hoeft uit te zoeken.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in de Benedenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
*Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
