Rhenen

Cuneralaan 99

€ 1.450.000,- k.k.

Omschrijving

Cuneralaan 99, 3911 AB Rhenen Wat een prachtig uitzicht! Op deze unieke, werkelijk schitterende locatie, direct aan het Valleikanaal en de uiterwaarden van de rivier de Rijn, en met uitzicht over natuurgebied "de Blauwe Kamer" is deze onder architectuur ontworpen vrijstaande villa met bijgebouwen, waarvan één voorzien van een inpandige...

lees verder

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 1.450.000,- k.k.
  • Bouwjaar 1994
  • Woonoppervlakte 413m²
  • Aantal kamers 6
Meer kenmerken

Omschrijving

Cuneralaan 99, 3911 AB Rhenen

Wat een prachtig uitzicht! Op deze unieke, werkelijk schitterende locatie, direct aan het Valleikanaal en de uiterwaarden van de rivier de Rijn, en met uitzicht over natuurgebied “de Blauwe Kamer” is deze onder architectuur ontworpen vrijstaande villa met bijgebouwen, waarvan één voorzien van een inpandige garage, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.985 m². De zeer royale living is gesitueerd op de tweede verdieping en heeft een prachtig vrij uitzicht over het weidse rivierenlandschap. Het perceel ligt direct aan de voet van de Grebbeberg met de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug als achtertuin.

Op het perceel staan; een zeer royaal en prachtig vormgegeven woonhuis (met inpandige studio op de begane grond); een bijgebouw met verdieping (voorzien van keuken en sanitair) dat dienst kan doen als bijvoorbeeld gastenverblijf of praktijk-/kantoorruimte en een tweede bijgebouw (logeergebouw) bestaande uit één verdieping eveneens voorzien van keuken en sanitair. De beide bijgebouwen zijn gesitueerd direct tegen de voet van de berg.

Zowel Rhenen als Wageningen is goed en snel bereikbaar en uitvalswegen naar de snelwegen A12 en A15 bevinden zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Rhenen met alle benodigde voorzieningen als een NS-station, winkels, restaurants en cafés is op fietsafstand gelegen.

Woonoppervlakte totaal: ca. 413 m², inhoud totaal: ca. 1.570 m³, perceel van 4.985 m², bouwjaar: 1994.

WOONHUIS
Woonoppervlakte: ca. 283 m², inhoud: ca. 1.051 m³

Het woonhuis is verdeeld in maar liefst 6 splitlevel gelegen verdiepingen, van het souterrain tot de indrukwekkende royale living met schitterend uitzicht.

Indeling
De entree bevindt zich aan de beide zijkanten van de woning en geeft toegang tot een ruime hal met meterkast, toiletruimte met fontein, badkamer voorzien van douche en vaste wastafel, ruime slaapkamer met deur naar de tuin en een studio met keukenhoek. Terug vanuit de hal is een trap naar beneden het souterrain gesitueerd. Hier bevinden zich
twee bergingen en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de C.V.-ketel en boiler.

Vanaf de centrale hal gaat u een trap omhoog naar de royale woon-/eetkeuken met veel inval van daglicht door de grote raampartijen en het speels vormgegeven ronde raam met prachtig uitzicht. De grote in l-vorm uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, frontline bediende vaatwasser, elektrische oven en magnetron. Vanuit de keuken is via de achterdeur en een stalen trap naar beneden toegang tot de tuin. Een trap omhoog leidt naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet. De grote slaapkamer heeft ramen aan drie zijden en een open badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werk-/kledingkamer.

Een trap hoger is de grote eetkamer gesitueerd, ook deze ruimte is bijzonder licht vanwege de grote raampartijen. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoog geplaatste ramen en geniet tevens van de grote hoeveelheid licht die de grote glazen pui en het glazen dak van de woonkamer binnenlaten. Op de bovenste verdieping bevindt zich de zeer royale living met balkon en een schitterend uitzicht over natuurgebied “De Blauwe Kamer”. De living met ramen aan drie zijden en een glazen dak vormt een heerlijke plek met een geweldige lichtinval om op ieder moment van de dag te genieten van het zicht op de natuur en de (zon)lichtinval van dageraad tot avondrood.

TUIN
De grote weidse tuin heeft verschillende zitjes, veel groen en een grote vijverpartij. Het terras aan de voorzijde van de woning heeft een mooi zicht over natuurgebied de Blauwe Kamer en het is heerlijk mensen kijken die zich te voet of per fiets over het pad langs de uiterwaarden en het Valleikanaal bewegen. ’s Avonds kunt u heerlijk genieten van de zonsondergang boven het rivierenlandschap. Om juist in privacy te kunnen genieten van uw tuin en het groen is er achter de woning en rondom de bijgebouwen meer dan voldoende terras en ruimte om heerlijke dagen en avonden te vertoeven.

BIJGEBOUWEN

Bijgebouw I
Woonoppervlakte: ca. 102 m², inhoud: ca. 437 m³
Indeling: entree, woonkamer met open keuken en trap naar de verdieping. Tussenhal met toegang tot de toiletruimte voorzien van fontein en deur naar de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer, met deur naar de tuin, directe toegang tot de badkamer met douche en vaste wastafel. Ook de garage is inpandig te bereiken vanuit de slaapkamer. De woonkamer is voorzien van een lichtkoepel en de slaapkamer van een lichtstraat wat zorgt voor een aangename lichtinval. Op de verdieping bevindt zich een ruime lichte werk-/slaapkamer.
De garage beschikt over een kanteldeur en aan de andere zijde van het bijgebouw bevindt zich een carport en extra schuur aan de achterzijde.

Bijgebouw II (tiny house)
Woonoppervlakte: ca. 28 m², inhoud: ca. 82 m³
Dit bijgebouw heeft een studio-indeling met een woonkamer voorzien van open keuken, en aansluitende slaapkamer met een open badkamer met een inloopdouche en vaste wastafel. Het separate toilet bevindt zich tegenover de entree.

DE NATUUR
De locatie met een weids uitzicht over oeverreservaat “De Blauwe Kamer” is een bijzonder fraaie plek die zich laat kenmerken door het fenomenale uitzicht over de Rijn en de uitgestrekte natuur met haar Konickspaarden en Galloway runderen, lepelaars en tal van andere vogels. Het bijzondere van deze landelijk gelegen woning is dat u zich direct in het prachtige natuurreservaat bevindt waar u naar hartelust schitterende wandelingen kunt maken en genieten van de bijzondere flora en fauna en van de rivier.

BIJZONDERHEDEN
– Onder architectuur gebouwde villa;
– Fenomenaal zicht over natuurgebied “De Blauwe Kamer”;
– Prachtig wonen aan de voet van de Utrechtse heuvelrug;
– Geweldige lichtinval door de grote glazen pui aan de achterzijde en de grote raampartijen en het glazen dak in de living;
– Woonhuis, studio en twee gastenverblijven op het perceel;
– Ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Voorzieningen als winkels op korte afstand bereikbaar;
– Nabij snelwegen A15 en A12.

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 1.450.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1994
  • Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte 413m2
  • Inhoud 1570m3
  • Aantal kamers 6
  • Aantal woonlagen 3
  • Perceeloppervlakte 4985m2

Energie

  • Energieklasse B
  • Energie einddatum 07-19-2031
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • Warmwater Cv ketel, elektrische boiler huur
  • Verwarming Cv ketel
  • Bouwjaar C.V.-Ketel 1993
  • Combiketel Nee
  • Brandstof Olie
  • Eigendom Eigendom

Buitenruimte

  • Tuin Tuin rondom
  • Hoofdtuin Tuin rondom
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Parkeergelegenheid

  • Garage Aangebouwd steen, carport

Brochure

close

Reageren op deze woning

Afspraak maken

Cuneralaan 99, Rhenen

Geïnteresseerd geraakt?

Wacht niet langer en plan direct een bezichtiging met ons in. U kunt ons tijdens kantooruren bereiken op 0317 - 422600 of stuur een e-mail naar info@barten- tiemessen.nl

reageer op deze woning