Omschrijving
Costerweg 24, 6701 BH Wageningen;
Royale, in 2020 volledige gerenoveerde, jaren ’30 TUSSENWONING direct grenzend aan de mooie historische stadsgracht midden in het gezellige centrum van Wageningen. De woning beschikt onder meer over een doorzonwoonkamer met dubbele openslaande terrasdeuren naar de tuin, drie slaapkamers op de verdieping en een STUDIO met eigen keuken en badkamer op de tweede verdieping. Kenmerkende details als kamer-ensuitedeuren, paneeldeuren, inbouwkasten en glas-in-lood-ramen zijn behouden gebleven. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom.
Deze ruime karakteristieke woning met besloten tuin en verhoogd zonneterras grenst direct aan de historische stadsgracht van Wageningen en ligt op loopafstand van de winkelstraat en gezellige markt met restaurants en sfeervolle terrasjes die het gezellige centrum van Wageningen te bieden heeft. Ook de Rijn en het prachtige en unieke natuurgebied de uiterwaarden bevinden zich op loopafstand.
Woonoppervlakte: circa 134 m², inhoud: circa 384 m³, perceeloppervlakte: 158 m², bouwjaar 1939.
Indeling:
Begane grond: entree, tochtportaal met karakteristieke glas-in-lood deur naar de gang. Trap naar de eerste verdieping, provisie-/kelderkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is voorzien van inbouwkasten, kamer-ensuitedeuren, glas-in-loodramen en dubbele openslaande terrasdeuren naar de achtertuin grenzend aan de stadsgracht. De open, in L-vorm opgestelde, keuken (2020) is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, Quooker en topline bediende vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin middels een separate deur.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De (ouder)slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kast, een vaste wastafel en een schuifpui met toegang tot het balkon met uitzicht op de achtertuin en de stadsgracht. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een vaste kast. De moderne lichte badkamer (2020) beschikt over een ruime inloopdouche, vaste wastafel met meubel, tweede zwevend toilet, handdoekenradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tweede verdieping: deur met toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een separate studio met eigen keuken en sanitair. Living gesitueerd aan de tuinzijde met zithoek en open keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aan de voorzijde bevindt zich het slaapgedeelte met aansluitend de, middels schuifdeur af te sluiten, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, derde zwevend toilet, vaste wastafel met meubel, handdoekenradiator en aansluiting voor de wasmachine. De tweede verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel.
Bijzonderheden:
– Prachtig gelegen aan de historische stadsgracht op loopafstand van het gezellige centrum van Wageningen;
– De woning is volledig gerenoveerd, verbouwd en geïsoleerd in 2020;
– Keuken en sanitair op begane grond en tweede verdieping vervangen in 2020;
– Verwarming en warm water middel C.V.-gas combiketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2020;
– Complete studio op de tweede verdieping met eigen keuken en sanitair;
– Karakteristieke elementen als glas-in-loodramen, inbouwkasten en paneeldeuren zijn behouden gebleven;
– De tuin is voorzien van een zonneterras aan het water en heeft een achterom;
– Aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook;
– Direct gesitueerd in het gezellige stadscentrum van Wageningen met onder andere de weekmarkt rondom de Grote kerk, cafés, restaurants, het winkelcentrum van Wageningen, schouwburg “de Junushof”, een supermarkt op loopafstand, maar ook natuur zoals de Rijn en uiterwaarden zijn op korte afstand gelegen;
Kortom: een sfeervolle woning in de binnenstad: genieten van ruimte, rust en levendigheid.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
Aanvaarding leeg in overleg.
