Omschrijving
Conventstraat 27, 6701 GA Wageningen;
Midden in het gezellige stadscentrum van Wageningen gelegen driekamer-hoek-appartement van circa 52 m² en met een eigen berging op de begane grond.
– Het appartement heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd;
– Heeft een afgesloten entree
– Liftinstallatie aanwezig;
– Een eigen berging op de begane grond;
– Door de breedte van de galerij heeft het appartement een terrasje;
– Vanuit de woonkamer is een balkon aanwezig;
– Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
– De servicekosten bedragen thans € 165,21 per maand.
Het appartement is gelegen aan een pleintje en op steenworp afstand van het mooie Torckpark, op loopafstand van de autoloze dijk en de uiterwaarden maar ook leuke winkels, de gezellige horeca en schouwburg Junusshof zijn binnen handbereik. Het centraal busstation, supermarkten en sportaccommodatie zijn op korte loopafstand.
Netto woonoppervlakte: ca. 52 m², bouwjaar: 2004.
Indeling:
Entree, hal met een meterkast en een berging waar de C.V. gascombiketel zich bevindt, toiletruimte met een vrijhangend closet en een fonteintje, een lichte woonkamer met balkon en een open keuken. De witte keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: koelkast met vriesvak, RVS heteluchtoven, vlakscherm afzuigkap en een 4-pits gascomfoor.
Moderne badkamer voorzien van een douchehoek, wastafel, designradiator en aansluiting voor wasapparatuur, ruime tweepersoonsslaapkamer (ca. 11 m²), tweede (eenpersoons)slaapkamer (ca. 8 m²).
Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.
Door de breedte van de galerij en omdat het appartement zich bevindt aan het einde van de galerij is er een extra terrasruimte aanwezig (op de galerij).
* Woonoppervlakte:
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de oorspronkelijke bouwtekening en berekend via de NEN2580 meetinstructies. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten
* Disclaimer
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
* Het appartement is gelegen in de Bovenbuurt. De opkoopbescherming is van toepassing.
Opkoopbescherming gemeente Wageningen:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:
– Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
