Omschrijving

Ceresstraat 21, 6706 AL Wageningen;

In een mooie karakteristieke woonomgeving, in de geliefde Veluviabuurt, en aan de rand van het Wageningse centrum gelegen sfeervolle MIDDENWONING met vrij uitzicht aan de voorzijde, stenen berging en royale tuin op het noordoosten. De woning beschikt onder meer over een
doorzonwoonkamer met dubbele openslaande terrasdeuren naar de tuin, drie slaapkamers en een royale zolderverdieping. “De royale achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom.

De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en fors verduurzaamd waardoor de maandelijkse energiekosten bijzonder laag zijn.
Diverse karakteristieke details zijn behouden zoals de oorspronkelijke paneeldeuren, de glas-in-loodramen en aan de buitenzijde heeft de woning een mooie jaren ’30 uitstraling door de sfeervolle erker, de mooie overstek en het balkon.

De ligging van de woning is ideaal, de woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Wageningen, scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Eveneens op korte afstand treft u de bossen, de uiterwaarden en het Arboretum.

Woonoppervlakte: ca. 109 m², inhoud: 420 m³, bouwjaar: 1926, perceeloppervlakte: 178 m².

Indeling:
Begane grond: entree, hal met authentieke granito vloer en glas-in-loodramen, toegang tot de provisiekelder, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, sfeervolle woonkamer voorzien van erker met mooie authentieke glas-in-lood ramen en veel lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van L-vormige keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis met oven, in RVS uitgevoerde afzuigkap, koelkast met vriezer en een topline bediende vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels een separate deur.

Kelder: 6,5 m² op stahoogte en via de hal bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, een kleine slaap/studeerkamer 1 (ca. 3,70 m²), slaapkamer 2 (ca. 11,50 m²) met toegang tot het balkon aan de voorzijde, slaapkamer 3 (ca. 14 m²) aan de achterzijde van de woning voorzien van grote raampartijen. De moderne en licht badkamer is voorzien van douchecabine, vaste wastafel, tweede zwevend toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare royale zolderverdieping. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en beschikt over een bergruimte met opstelling voor de cv-installatie. Deze etage is gemakkelijk in te delen met eventueel een extra slaapkamer. De eerste en tweede verdieping zijn, op de sanitaire ruimte na, voorzien van een eiken parketvloer.

Bijzonderheden:
– Een sfeervolle woning met de mooie karakteristieke details uit de jaren ’30;
– Karakteristieke elementen als glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn behouden gebleven;
– Aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook;
– De woning is voorzien van 9 stuks zonnepanelen;
– De energielasten bedragen thans € 95,= per maand;
– De groepenkast is in 2019 vernieuwd;
– Verwarming en warm water middel C.V.-gas combiketel, Vaillant, bouwjaar 2013;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Het schilderwerk is in 2019 aan de binnen- en buitenzijde uitgevoerd;
– Energielabel B, geldig tot 23-05-2032;
– In een zeer geliefde woonwijk, gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Wageningen.

Aanvaarding in overleg.