Omschrijving
Bowlespark 6, 6701 DN Wageningen;
Op een unieke locatie, in één van de mooiste authentieke wijken aan het rand van het bruisende stadscentrum gelegen
helft van een dubbel woonhuis met een grote vrijstaande stenen berging in de achtertuin.
De achtertuin is fraai aangelegd en heeft veel sfeer doordat de tuin grenst aan de historische kasteelmuur.
Eigen parkeergelegenheid is aanwezig op eigen terrein.
De locatie is uniek. Op steenworp afstand ligt het prachtige natuurgebied van de uiterwaarden, grenzend aan de autoloze dijk. Maar ook het gezellige stadscentrum met al haar voorzieningen liggen binnen handbereik.
De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van een mooie lichte serre en een luxe keuken.
Verwarming via een C.V.-combiketel van 2020 en 8 zonnepanelen zijn aanwezig.
Netto woonoppervlakte: ca. 127 m², vrijstaande stenen schuur: ca. 14 m², bouwkundige inhoud: ca. 528 m², bouwjaar: 1950.
Indeling:
Begane grond: zijentree, hal, sfeervolle, ruime L-vormige woonkamer met een gashaard, een diagonaal gelegde mozaïekvloer en een doorloop naar de serre. Het woongedeelte heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 50 m²
De serre biedt toegang tot de achtertuin. Vernieuwde moderne dichte keuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, combimagnetron-stoomoven en een vaatwasser. Vanuit de hal is verder bereikbaar, de toiletruimte met een fonteintje en de praktische bijkeuken met een kitchenette en aansluitingspunten voor wasapparatuur.
1e verdieping: overloop met een separaat en ruim 2e toilet met een fonteintje. Op de overloop is een luik met een vlizotrap die toegang geeft tot de bergvliering, ruime slaapkamer (15 m²), 2e ruime slaapkamer (ca. 12 m²) met een balkon aan de achterzijde en vaste inbouwkasten, badkamer met lichte betegeling, groot wastafelmeubel met twee wasbakken en twee kranen, douchehoek met een luxueuze douchekolom met een massagedouche.
Bergvliering via een vlizotrap toegankelijk: veel bergruimte en voorzien van een dakraam.
Kelder: ruime provisiekelder op stahoogte van circa 11 m².
Bijzonderheden:
– Een zeer sfeervolle woning! Prachtig ingericht en grotendeels gemoderniseerd;
– De woning is tot in de puntjes verzorgd;
– Een mooie serre / tuinkamer aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin;
– Woonkamer met een karakteristieke in diagonaal gelegde mozaïekvloer;
– Vernieuwde luxe keuken, maart 2021;
– Een fijne badkamer met een luxe douchekolom;
– 8 stuks zonnepanelen welke in 2022 zijn geplaatst;
– De elektrische installatie is in 2022 vernieuwd;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– De achtertuin is ruim van opzet en grenst aan de historische kasteelmuur;
– Prachtig gelegen en op steenworp afstand van de autoloze dijk, de uiterwaarden, stadsparken en het gezellige stadscentrum.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
