Omschrijving
Bowlespark 32-A, 6701 DS Wageningen;
Op een schitterende locatie, op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum, de autoloze dijk en het prachtige wandelgebied aan de uiterwaarden gelegen monumentale BOVENWONING met ruime vrijstaande STENEN GARAGE/BERGING en onder meer vier slaapkamers en een ruime en lichte woonkamer. Aan de achterzijde beschikt de woning over een dakterras met uitzicht richting de autoloze dijk en uiterwaarden.
De bovenwoning ligt midden in het gezellige centrum van Wageningen. Vanuit de woning loopt u zo de winkelstraat en aangrenzende markt op. Maar ook het schitterende natuurgebied de uiterwaarden ligt op slechts een paar minuten lopen. Door de centrale ligging bevinden veel faciliteiten zich op loopafstand: supermarkt, scholen, theater Junushoff en andere culturele bezienswaardigheden zoals onder andere het beroemde 5-meiplein, het Spijk met de oude stadsmuur en de haven van Wageningen.
Woonoppervlakte: circa 139 m², inhoud: 445 m³, bouwjaar: 1900
Indeling:
Eerste woonlaag (op de eerste verdieping): afzonderlijke entree, trapopgang naar de hal op de eerste verdieping welke toegang biedt tot de vertrekken, ruime woonkamer aan voorzijde met veel lichtinval, 2e kamer aan de voorzijde. De keuken beschikt over een recht keukenblok en inbouwkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot het royale dakterras gelegen op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en aansluiting voor wasapparatuur en separaat toilet.
Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning met zicht richting de uiterwaarden, waarvan één voorzien van inbouwkast en één voorzien van een wastafel en inbouwkasten. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast, een dakkapel en dakraam, de vierde slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Vanuit de vierde slaapkamer is er toegang tot de berging met cv-installatie.
De thans gemeenschappelijke achtertuin zal volledig in eigendom worden overgedragen aan de eigenaar van de benedenwoning (Bowlespark 32) middels een wijziging van de splitsingsakte. Er zal een recht van overpad gevestigd worden voor het kunnen uitvoeren onderhoudswerkzaamheden ten behoeve van Bowlespark 32-A.
De vrijstaande garage (ca. 17 m²) beschikt over een elektrische roldeur en een loopdeur. Naast de garage bevindt zich nog een berging (ca. 9 m²) met een eigen ingang.
Bijzonderheden:
– De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een heerlijk licht en ruim gevoel;
– De bovenwoning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers;
– Dakisolatie is gedeeltelijk aanwezig en gedeeltelijke dubbele beglazing;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een C.V.-gas combiketel van Nefit, bouwjaar 2020;
– Ideale ligging ten opzichte van het gezellige stadscentrum en de markt, openbaar vervoer en prachtig wandelgebied de uiterwaarden.
– Het betreft een gemeentelijk monument;
– Er is sprake van een kleine, niet actieve, vereniging van eigenaren;
– Energielabel D, geldig tot 20-05-2031;
Aanvaarding leeg in overleg.
