Omschrijving
Boterstraat 9, 6701 CV Wageningen;
In het gezellige stadscentrum, aan het rustig straatje aan de Markt gelegen KARAKTERISTIEKE RUIME HERENHUIS in jaren 30 stijl met een vrijstaande BERGING in de achtertuin. De Boterstraat is een mooie straat met sfeervolle type jaren 30 herenhuizen en is per auto alleen toegankelijk voor bewoners.
De woning is een gemeentelijk monument en bevat nog vele mooie originele elementen, zoals granitovloeren, deuren-en-suite, natuurstenen vensterbanken en schouwen, mooie raampartijen en opslaande deuren naar de tuin en het balkon.
De ruime woning is in de afgelopen vier jaar helemaal gerenoveerd: Het dak is opgeknapt en volledig geïsoleerd, overal zijn nieuwe leidingen aangebracht (elektra, gas, water en internet), de ramen zijn voorzien van geluidswerend monumentenglas en in de hele woning ligt een mooie eikenhouten vloer.
Bouwjaar: 1941, woonoppervlak: ca. 131 m², inhoud: ca. 594 m³, perceeloppervlak: 105 m².
Indeling
Begane grond: een mooie authentieke hal en gang met een granitovloer voorzien van een garderobe, modern toilet, een grote provisiekelder van circa 8 m²op stahoogte. De woonkamer heeft een mooie grote raampartij aan de voorzijde en een originele schouw met werkende kachelaansluiting. De originele kamer-en-suite deuren scheiden de woon- en eetkamer. In de eetkamer bevindt zich ook een moderne keukenopstelling geheel in een sfeervolle oude stijl en is
voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits Boretti fornuis met 2 ovens, vaatwasser, koelkast, close-in-boiler en een afzuigkap. Vanuit de keuken en eetkamer is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur of door naastgelegen openslaande deuren.
Eerste verdieping
Op de eerste etage bevindt zich de badkamer met douche en een tweede toilet. De master bedroom aan de achterzijde heeft een royale inloopkast en een authentieke schouw. De mooie openslaande deuren leiden naar het balkon met uitzicht op de tuin. En suite bevindt zich de tweede grote slaapkamer of werkkamer.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die uitkomt op een ruime en lichte overloop met dakkapel.
De riante zolderetage met de nok op 4,5 meter, heeft veel licht door de dakkappellen aan voor- en achterzijde en is voorzien van één royale slaapkamer, die ruim genoeg is om er twee grote slaapkamers van te maken. Extra bergruimte is aanwezig op de vliering (op stahoogte) met een vlizotrap en een CV-hok met wasmachine-aansluiting.
Op de overloop zijn aansluitingspunten aanwezig voor een eventuele 2e badkamer.
Alle verdiepingen zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen.
Tuin
De besloten tuin met zonneterras heeft een vrijstaande stenen berging.
De achterburen (het gemeentehuis) hebben aan die zijde geblindeerde ramen, dus er is geen
inkijk. Het brede pad achterom is afgesloten en alleen toegankelijk voor nr. 5, 7 en 9.
Bijzonderheden
– De woning is in 2017 grondig door een erkend bouwbedrijf gerenoveerd;
– Overal nieuwe leidingen: elektra, gas en water en nieuwe groepenkast;
– De granito vloer hal, gang en toilet is gerepareerd en gepolijst (2021).
– De mooie authentieke details zijn behouden;
– Het betreft een gemeentelijk monument;
– De keuken en het toilet zijn in 2021 vernieuwd;
– Verwarming via: C.V.-gas combiketel Remeha Avanta uit 2016;
– Alle ramen zijn in 2017 voorzien van monumentenglas, vergelijkbaar met dubbel glas en
uitstekende geluidwerende werking;
– Dakisolatie is aanwezig;
– Overal eikenhouten parketvloer (2018);
– Muren keuken en toilet zijn behandeld met afwasbare sealer (2021).
– Internet: glasvezel in 2021 aangelegd (op elke verdieping liggen Cat5-kabels);
– Schilderwerk buiten (2017), schilderwerk binnen (2021);
– De zolderetage en inloopkast hebben aansluitingspunten voor een 2e badkamer;
– Een heerlijke achtertuin waarbij de achterburen (het gemeentehuis) aan die zijde geblindeerde
ramen hebben en er dus géén inkijk is;
– Deze prachtige woning is sfeervol ingericht en wordt met zorg onderhouden!
