Omschrijving

Boeslaan 41, 6703 EN Wageningen;

Wonen in een prachtige woonomgeving in één van de geliefde wijken op de Wageningse Berg. Op loopafstand van de Wageningse bossen, het natuurlandschap de Wageningse Eng en het prachtige Arboretumpark Belmonte met vergezichten over de Nederrijn.

Deze ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein wordt met zorg bewoond en biedt optimaal woongenot! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime en lichte leefkeuken is ontstaan. Vanuit deze ruimte bereik je de praktische bijkeuken en de garage. De woning is mooi afgewerkt en heeft 4 ruime slaapkamers.

De tuin wordt het keuring onderhouden, is gesitueerd op het westen en heeft een grote vrijstaande houten overkapping met 2 bergingen.

Energielabel A:
Deze goed geïsoleerde woning heeft een energielabel A en is geldig tot 21 oktober 2032;
– De woning is volledig geïsoleerd;
– HR++ beglazing;
– Heeft 20 zonnepanelen;
– Een nieuwe C.V.-combiketel (van 2022);
– Het platte dak van de bijkeuken en de garage is geïsoleerd.

Netto woonoppervlakte: ca. 164 m², bouwkundige keuring: 600 m³, bouwjaar: 1988, perceeloppervlakte: 442 m².

Indeling:
Begane grond: entree, hal met een garderobenis, een moderne toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje, opbergruimte achter een spiegel schuifdeurkast, een mooie ruime en lichte woonkamer (ca. 40 m²) met een sfeervolle gashaard, een parketvloer en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en daar bevindt zich de ruime en lichte leefkeuken met twee schuifpuien waardoor je een mooie open blik hebt op de achtertuin. De keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met 4 warmtebronnen en een afzuigkap.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken die voorzien is van een achterom, een wasmachine aansluiting en een praktische stortbak. Ook is er vanuit de bijkeuken toegang tot de garage.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 12 m²), tweede slaapkamer (ca. 15 m²) met een balkon, derde slaapkamer (ca. 15 m²) met airconditioning, een wastafelmeubel en een schuifdeurkast, badkamer met sfeervolle spotjes, inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop met de C.V.-gas combiketel, ruime vierde slaapkamer (ca. 20 m²) met een dakraam, een wastafel en veel praktische bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
– Een elektrische laadpaal op de oprit;
– Elektrische garagedeur;
– Ringtone voordeurbel;
– Alarminstallatie aanwezig;
– Vernieuwde Remeha C.V.-gas combiketel van bouwjaar 2022;
– 20 zonnepanelen;
– Close-in-boiler in de keuken;
– Onderhoudsvrije kunststofkozijnen op de eerste- en tweede verdieping met HR++ beglazing;
– Houten kozijnen op de begane grond met HR++ beglazing;
– De houten kozijnen op de begane grond zijn in 2022 geschilderd;
– Sfeervolle gashaard in de woonkamer;
– De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning;
– De 2e verdieping heeft veel bergruimte achter knieschotten;
– Elektrische zonwering aanwezig;
Kortom een ruime energiezuinige woning met optimaal woongenot en gelegen is in een mooie woonomgeving!