Omschrijving
Boeslaan 22, 6703 ES Wageningen;
Een heerlijk familiehuis op een prachtige locatie!
Deze prachtig kubistisch ontworpen royaal vrijstaande villa, beschikt over vier slaapkamers op de verdieping en een royale (slaap)kamer op de begane grond. Bovendien zijn er twee praktische werk-/studeerkamers aanwezig en is de woonkamer ruim met veel daglicht.
Deze woning is gelegen in één van de mooiste wijken op de Wageningse Berg. In een bosrijke omgeving, maar ook met weids uitzicht en op loopafstand van het mooie landschap en wandelgebied “De Wageningse Eng”. Het prachtige Arboretumpark Belmonte is op loopafstand met botanische planten en panoramisch zicht op de uiterwaarden en de Rijn. Rondom de woning ligt een grote verzorgde tuin met een fijne open ligging. Het zonneterras is gelegen op zuidoosten.
Netto woonoppervlakte: ca. 167 m², bouwkundige inhoud: ca. 612 m³, bouwjaar: 1975, perceeloppervlakte: 607 m².
Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal, toilet met fontein, een zeer royale woonkamer (ca. 55 m²) met veel raampartijen en zicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en een schuifpui met toegang tot de tuin.
Semi open keuken voorzien van een keukenblok en een deur naar de tuin.
Vanuit de woonkamer is een praktische werk-/studeerkamer (ca. 6,5 m²) en een royale kamer (voormalige garage) bereikbaar die voor meerdere mogelijkheden gebruikt kan worden. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als slaapkamer.
Verdieping: overloop met een praktische inbouwkast, separaat toilet met fontein, royale lichte ouderslaapkamer (ca. 15 m²) met airconditioning, een kastenwand en een schuifpui naar het ruime balkon met zicht op de achtertuin (ca. 10,5 m²), 2e slaapkamer met inbouwkasten, (ca. 7,5 m²), 3e slaapkamer met een wastafel (ca. 9 m²) badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafels en aansluiting voor wasapparatuur, 4e slaapkamer met een wastafel (ca. 8,5 m²), studeerkamer met wastafel (ca. 4 m²).
Bijzonderheden:
– Verwarming via een C.V.-gas combiketel;
– De royale ouderslaapkamer op de verdieping heeft airconditioning en een groot balkon;
– Vier ruime slaapkamers op de verdieping;
– 2 ideale werk-/studeerkamer;
– Royale (slaap)kamer op de begane grond;
– Een ruime woonkamer van ca. 55 m²;
– Verzorgde en privacyrijke tuin gelegen op het zuidoosten met een open ligging;
– De woning is gelegen in een rustige, open en bosrijke omgeving;
– Een aangebouwde stenen berging én een vrijstaande houten berging in de tuin;
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Prachtige woonomgeving, een plek voor heel veel woonplezier!
