Omschrijving
Ben van Londenstraat 31, 6709 TL Wageningen;
In de geliefde wijk Nieuw Kortenoord gelegen royale, energiezuinige en uitgebouwde HOEKWONING. De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer, ruime slaapkamers en luxe badkamer welke van alle gemakken is voorzien. De onderhoudsarme tuin is gelegen op het zuidoosten en maar liefst 13,5 meter diep en voorzien van een pergola zonnescherm en een vrijstaande houten berging en achterom.
In de nabije omgeving vind je kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Woonoppervlakte: ca. 132 m², inhoud: 372 m³, bouwjaar: 2014, perceeloppervlakte: 185 m².
Indeling:
Begane grond: entree, hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, ruime lichte, tuingerichte woonkamer met een tuindeur naar de achtertuin en terras en een praktische provisie-/trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken voorzien van een moderne keukenopstelling aan weerszijden in lichte kleurstelling uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur te weten; een topline bediende vaatwasser, inductie kookplaat, RVS uitgevoerde afzuigkap, koel-vriescombinatie en een in RVS uitgevoerde combi-oven.
Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer (ca. 15 m²) aan de achterzijde, tweede slaapkamer (ca. 6,5 m²) aan de achterzijde, moderne badkamer (ca. 6 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede zwevend toilet en een wastafelmeubel, de derde ruime slaapkamer (ca. 11 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. De zolderverdieping biedt genoeg ruimte voor het creeëren van een vierde royale slaapkamer.
De achtertuin is onderhoudsarm en voorzien van een terras, een vrijstaande houten berging en een achterom.
Duurzaam wonen:
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn gasloos en voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard vloerverwarming en lage energiekosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu.
Bijzonderheden:
– Uitgebouwde en modern afgewerkte hoekwoning;
– De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
– De tweede verdieping biedt mogelijkheid voor het creëren van een vierde royale slaapkamer en een vliering;
– Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
– Nette achtertuin op het zuidoosten;
– De woning beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling;
– Voorzien van vijf stuks zonnepanelen;
– Energielabel A+++, geldig tot 13-09-2032;
– Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord;
– Centraal gelegen op korte afstand van het stadscentrum, supermarkten, Campus WUR en scholen;
– Door de perfecte staat van onderhoud aan de binnen- en de buitenzijde is deze moderne woning direct te betrekken!
Aanvaarding: in overleg.
