Omschrijving
Ben van Londenstraat 3, 6709 TL Wageningen;
In de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk Kortenoord gelegen ruime uitgebouwde MIDDENWONING met vrijstaande houten berging en verzorgde privacyrijke achtertuin met achterom.
De woning is onder meer voorzien van een moderne en luxe keuken, een ruime badkamer en twee royale slaapkamers op de eerste verdieping + een grote complete afgewerkte open zolderruimte. De woning is zeer energiezuinig en wordt verwarmd via een warmtepomp en is voorzien van vijf stuks zonnepanelen.
Woonoppervlakte: ca. 133 m², inhoud: 470 m³, bouwjaar: 2013, perceeloppervlakte: 151 m².
In de nabije omgeving van de woning vindt u kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen:
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en lage stookkosten. De huidige bewoners hebben er tevens voor gekozen om vloerverwarming aan te brengen op de tweede verdieping. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, modern uitgevoerde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, royale trapkast met opstelling voor de warmtepomp, de woonkamer is uitgebouwd en beschikt over mooie grote raampartijen en openslaande terrasdeuren naar de achtertuin, aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en modern uitgevoerde keuken met diverse inbouwapparatuur te weten: een magnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Eerste Verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van royale inloopkast. De slaapkamers zijn alle twee van een goed formaat. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vast wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet.
Tweede verdieping: grote zolder voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde van de woning en opbergruimte achter knieschotten, wasmachine aansluiting en regel unit voor vijf zonnepanelen, mogelijkheid tot het creeëren van extra slaapkamer(s).
Tuin: de achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van achterom en een vrijstaande houten berging. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras achter de woning, een pad naar een tweede terras achterin de tuin en een gazon en mooie borders en beplanting.
Bijzonderheden:
– Zeer royale uitgebouwde middenwoning;
– Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
– Voorzien van twee slaapkamers, waarvan één met grote inloopkast + een grote complete afgewerkte open zolderkamer;
– De woning is voorzien van een warmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning ontzettend energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten bespaard worden;
– De gehele woning beschikt over vloerverwarming. Dit energiezuinige systeem kan ook koelen en zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel de winter als de zomer;
– De woning beschikt over vijf stuks zonnepanelen;
– Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord;
– Energielabel A, geldig tot 27-09-2030;
– Centraal gelegen op korte afstand van het stadscentrum, supermarkten, Campus WUR en scholen.
– Door de perfecte staat van onderhoud aan de binnen- en de buitenzijde is deze moderne woning direct te betrekken!
– Aanvaarding in overleg.
