Omschrijving
Albardaweg 83, 6702 CW Wageningen
Op de zevende woonlaag gelegen uitstekend onderhouden ROYAAL VIERKAMERAPPARTEMENT van circa 84 m² met balkon en een eigen berging in de onderbouw.
Het appartement heeft een prachtig uitzicht op de landerijen, de Uiterwaarden en de Rijn.
Het verzorgde appartementencomplex beschikt over twee liften en een eigen huismeester. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig op het eigen terrein van het complex. Het appartement ligt aan de rand van Wageningen, vlakbij de dijk en de uiterwaarden, maar ook het centrum van Wageningen is op een paar minuten fietsen te bereiken. Vlakbij is er een bushalte en het NS-station van Rhenen is op slechts enkele kilometers verwijderd
Bouwjaar: 1965, woonoppervlakte: circa 84 m², inhoud: circa 274 m³.
INDELING: entree, tochtportaal, meterkast, moderne en luxe keuken (2022) met L-vormige keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en een oven. De lichte badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met fonteintje. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en een weids uitzicht richting de Rijn, Uiterwaarden en de Betuwe. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de werkkamer met toegang tot het balkon, deze ruimte is te bereiken vanuit de woonkamer middels prachtige zwart stalen schuifdeuren. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de galerijzijde en hebben een afmeting van ca. 11 m² en 16,5 m².
Het appartement is tevens voorzien van een berging in de onderbouw.
Bijzonderheden:
– Royaal vierkamerappartement met een woonoppervlakte van 84 m²;
– Lichte woonkamer met fantastisch uitzicht;
– Balkon rondom het appartement op een gunstige ligging;
– Separate berging op de begane grond;
– Verwarming via blokverwarming;
– Warm water via een doorstroomverwarmer;
– Het appartement is gasloos;
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021;
– Het complex is voorzien van een afgesloten hoofdentree en 2 liftinstallaties;
– Voldoende parkeergelegenheid op naastgelegen parkeerterrein;
– Actieve Vereniging van Eigenaars; de servicekosten bedragen thans € 214,04 per maand (exclusief €52,- voorschot stookkosten).
Aanvaarding in overleg.
Opkoopbescherming gemeente Wageningen:
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht).
De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:
– Binnenstad/Centrum
– Boven- en Benedenbuurt
– De Buurt-West
– Nude
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
